Holiday rental law in Canary Islands faces regulator setback

Regulator questions new holiday rental rules

Spain’s National Commission for Markets and Competition (CNMC) has concluded that a provision in the Canary Islands’ new Holiday Rental Use Law, requiring owners of holiday lets to notify their local council as a classified activity, breaches national legislation. In a ruling made public this Friday, the CNMC warns that this council notification, on top of the existing obligation to submit a responsible declaration of commencement of activity to the Cabildo, constitutes an “unnecessary burden”.

Conflict with existing exemptions

This is the case, the regulator argues, because the Holiday Rental Use Law itself explicitly exempts new holiday lets (VUTs) from the legal framework governing classified activities, stating that “the tourist use of accommodation in homes is exempt from the prior intervention instruments regulated in Law 7/2011 (on Classified Activities and Public Shows) and its regulations”.

Hierarchy of norms and market unity

In the CNMC’s view, the exemption provided for in the Holiday Rental Use Law should take precedence over Article 4 of Canary Islands Decree 113/2015, since it is a legal provision prevailing over a regulatory one, in accordance with the principle of hierarchy of norms enshrined in Articles 9.3 and 97 of the Constitution and Articles 47.2 and 128.2 of Law 39/2015 of 1 October on the Common Administrative Procedure of Public Administrations.

In this context, the CNMC considers that requiring this procedure of holiday rental properties in the Canary Islands violates the principle of simplifying burdens set out in Article 7 of the national Market Unity Guarantee Law.

TIME CONTEXT: Original article publication date: 2026-07-31T13:12:05.175Z Current date: 31 July 2026, Friday Article text: El Pe±ón de Ifach , un enorme pe±ón calizo de 332 metros de altura que emerge junto al mar en el término municipal de Calp, es mucho más que un símbolo de la Costa Blanca. Declarado Parque Natural, es uno de los enclaves más visitados de la Comunidad Valenciana, gracias a su espectacular sendero que, en apenas tres kilómetros (ida y vuelta), une la base con la cima, permitiendo disfrutar desde las alturas de unas vistas únicas del Mediterráneo. La ruta, perfectamente señalizada, invita a conocer un espacio natural de enorme valor geológico y paisajístico, con más de 400 especies vegetales censadas, algunas únicas en el mundo como la silene de Ifach o el teucrio del Peñón. Sin embargo, no se trata de un paseo cualquiera. La subida, de una hora y media aproximadamente, exige forma física, calzado adecuado y precaución, especialmente en los tramos finales, donde hay escalones tallados en la roca y alguna zona con cadenas. La duración total ronda las dos horas y media o tres horas, dependiendo del ritmo y del tiempo que se emplee en la cima, espacio que se ha convertido en un mirador natural privilegiado para contemplar la costa y las localidades de Calp y Benissa. Para evitar aglomeraciones y proteger el frágil ecosistema, el acceso al parque está restringido a 250 personas, y es necesario reservar previamente a través de la página web del Parque Natural del Peñón de Ifach, con un coste de 3,20 euros por persona. La reserva se puede realizar con un máximo de 30 días de antelación y la visita se puede hacer de lunes a domingo de 9:00 a 16:15 horas, siendo la última entrada permitida a las 15:00 horas. Pero no todo es subir y bajar. En los alrededores del peñón, el visitante encontrará calas de aguas cristalinas como la Cala del Mallorquí o el Racal, ideales para un baño después de la ruta. En Calp, además, se puede disfrutar de una variada oferta gastronómica y de las salinas, un humedal de gran valor ecológico situado a los pies del peñón, que se puede recorrer a través de una pasarela de madera. Con esta combinación de naturaleza, deporte y cultura, el Peñón de Ifach se consolida como una de las excursiones imprescindibles en la Costa Blanca.

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